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不動産 売却 税金【空き家】空き家と相続放棄
近年、使い道のない農地や山林、空き家など負の不動産（いわゆる「負動産」）を相続したくないから相続放棄したい、という問い合わせが増えています。
本記事では「空き家と相続放棄」について解説します。
相続放棄とは
相続放棄とは、相続人の地位をなくすために家庭裁判所で行う手続きです。
相続放棄をすると、初めから相続人ではなかったものとみなされ、亡くなった方の財産を一切引き継がないことになります。相続放棄の期限について
相続放棄は、原則として「自己のために相続の開始があったことを知った時から３か月以内」に家庭裁判所で手続きをする必要があります。
例外的に３か月以上経過しても相続放棄ができるケースもありますが、期限後の相続放棄については早めに専門家へ相談することをお勧めします。注意点① プラスの財産もマイナスの財産も一切引き継がない
相続放棄をすると「プラスの財産もマイナスの財産も一切引き継がない」ことになります。
相続放棄をすると借金や不要な不動産などを引き継がずに済みますが、預金などプラスの財産も引き継ぐことができません。
ですので「預金だけもらって、要らない空き家だけ相続放棄する」というようなことはできません。
そのため、相続放棄をする前に預金の引き出しや家の解体や売却など遺産の処分をしてしまうと相続放棄ができなくなる可能性が高いので注意してください。注意点② 自分が相続放棄をしたことで別の人が相続人になるかもしれない
自分が相続放棄をしたことで、次の順位の相続人が遺産を相続することになる可能性があります。
例えば、亡くなった方の子供が相続放棄をした場合、亡くなった方の父母や兄弟姉妹、甥姪（おい・めい）などが相続人になる可能性があります。
自分が相続放棄をしたことで新たに相続人となった人も遺産を相続したくない場合には、その人も相続放棄の手続きをしなければなりません。
自分が相続放棄をしたことにより予期せず相続人となる人がいるかもしれない、ということは頭に入れておきましょう。相続人全員が相続放棄をした場合、空き家はどうなるか
相続人全員が相続放棄をすると、相続財産は最終的に国の財産となります。
ただし、相続放棄をしたら自動的に相続財産が国の所有物となるわけではありません。
「相続財産清算人」の選任が行われ、相続財産清算人が相続財産の処分を行ってはじめて手続きが完結します。
この「相続財産清算人」は利害関係人が裁判所に申立てをしないと選任されないため、相続放棄した人が申し立てをし、費用（数十万円～100万円程度のケースが多い）を負担しないといけない可能性があります。
そのため、経済的な負担から、相続放棄だけして相続財産清算人の選任は行わず、不動産は事実上放置することを選択される方も少なくありません。空き家の保存義務（管理義務）
相続放棄だけして相続財産清算人の選任は行わず、不動産は事実上放置することを選択した場合、相続放棄をした人には、空き家の保存義務（管理義務）が発生する場合があります。
2023年4月施行の改正民法940条により、この保存義務（管理義務）を負うのは、相続放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有している人に限られることになりました。
法改正により、相続放棄をした人が空き家にまったく関わってこなかった場合にはこの保存義務は発生しないことになりました。相続放棄だけして放置して終わりでよいか
相続放棄した人に空き家の保存義務（管理義務）が発生しないケースでは、相続放棄だけして不動産は事実上放置したとしても、法的には空き家について責任を負う事はないと思われます。
ただし、このようにして放置された空き家は、倒壊の危険性や、空き家周辺の環境・景観の悪化、不審者による侵入や放火など、様々なリスクが増え、近隣住宅に迷惑がかかるのはもちろん、場合によっては人の命が失われる事件や事故に繋がる場合もあります。
空き家の相続放棄を検討されている方は、自分にとって何が最善の方法なのか、さまざまな角度からご検討いただきたいと考えます。
令和８年８月
司法書士法人いちえ
共同代表 司法書士 長谷川繁ブライトサクセスでは、相続や空き家に関する手続きにおいて、豊富な知識と経験をお持ちの司法書士法人いちえ様へ、ブログ記事の制作をご協力いただきました。
専門家ならではの視点で、相続や空き家に関する重要なポイントを分かりやすく解説していただいており、これから相続を迎える方や空き家でお悩みの方にとって、大変参考になる内容となっております。
【ブライトサクセスが自信を持っておすすめする記事です。ぜひこの機会にご覧いただき、今年のお盆の家族会議、今後の相続や空き家対策にお役立てください。】
空き家無料相談会を毎週水曜日午前１１時～午後２時、毎週木曜日午前１１時～午後２時にて ブライトサクセスのお店で開催中。
有限会社ブライトサクセス 代表取締役社長 金澤 修一
〒940-0023 新潟県長岡市新町1丁目1番地2号
TEL：0258-35-2220
Email：bs@bright-success.net
「ホームページ」https://bright-success.net/【事業内容】 不動産売買・買取／解体工事／内装工事／古物商
【許認可】
・宅地建物取引業 新潟県知事（1）第5629号
・建設業許可 新潟県知事（般-5）第42868号
・建設業許可 新潟県知事（般-5）第42868号
・産業廃棄物収集運搬業（01504113209）
・古物商 新潟県公安委員会 第461190002703号【有資格スタッフ】
宅建士4名／不動産コンサルティングマスター1名／行政書士1名／FP技能士５名／建築と解体の施工管理技士ほか資格者多数#空き家問題 #相続放棄 #空き家対策 #実家じまい #相続対策 #不動産相談 #ブライトサクセス #司法書士 #新潟 #長岡 #不動産コンサルティング
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不動産 売却 税金【空き家】空き家と相続放棄
近年、使い道のない農地や山林、空き家など負の不動産（いわゆる「負動産」）を相続したくないから相続放棄したい、という問い合わせが増えています。
本記事では「空き家と相続放棄」について解説します。相続放棄とは
相続放棄とは、相続人の地位をなくすために家庭裁判所で行う手続きです。
相続放棄をすると、初めから相続人ではなかったものとみなされ、亡くなった方の財産を一切引き継がないことになります。相続放棄の期限について
相続放棄は、原則として「自己のために相続の開始があったことを知った時から３か月以内」に家庭裁判所で手続きをする必要があります。
例外的に３か月以上経過しても相続放棄ができるケースもありますが、期限後の相続放棄については早めに専門家へ相談することをお勧めします。注意点① プラスの財産もマイナスの財産も一切引き継がない
相続放棄をすると「プラスの財産もマイナスの財産も一切引き継がない」ことになります。
相続放棄をすると借金や不要な不動産などを引き継がずに済みますが、預金などプラスの財産も引き継ぐことができません。
ですので「預金だけもらって、要らない空き家だけ相続放棄する」というようなことはできません。
そのため、相続放棄をする前に預金の引き出しや家の解体や売却など遺産の処分をしてしまうと相続放棄ができなくなる可能性が高いので注意してください。注意点② 自分が相続放棄をしたことで別の人が相続人になるかもしれない
自分が相続放棄をしたことで、次の順位の相続人が遺産を相続することになる可能性があります。
例えば、亡くなった方の子供が相続放棄をした場合、亡くなった方の父母や兄弟姉妹、甥姪（おい・めい）などが相続人になる可能性があります。
自分が相続放棄をしたことで新たに相続人となった人も遺産を相続したくない場合には、その人も相続放棄の手続きをしなければなりません。
自分が相続放棄をしたことにより予期せず相続人となる人がいるかもしれない、ということは頭に入れておきましょう。相続人全員が相続放棄をした場合、空き家はどうなるか
相続人全員が相続放棄をすると、相続財産は最終的に国の財産となります。
ただし、相続放棄をしたら自動的に相続財産が国の所有物となるわけではありません。
「相続財産清算人」の選任が行われ、相続財産清算人が相続財産の処分を行ってはじめて手続きが完結します。
この「相続財産清算人」は利害関係人が裁判所に申立てをしないと選任されないため、相続放棄した人が申し立てをし、費用（数十万円～100万円程度のケースが多い）を負担しないといけない可能性があります。
そのため、経済的な負担から、相続放棄だけして相続財産清算人の選任は行わず、不動産は事実上放置することを選択される方も少なくありません。空き家の保存義務（管理義務）
相続放棄だけして相続財産清算人の選任は行わず、不動産は事実上放置することを選択した場合、相続放棄をした人には、空き家の保存義務（管理義務）が発生する場合があります。
2023年4月施行の改正民法940条により、この保存義務（管理義務）を負うのは、相続放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有している人に限られることになりました。
法改正により、相続放棄をした人が空き家にまったく関わってこなかった場合にはこの保存義務は発生しないことになりました。相続放棄だけして放置して終わりでよいか
相続放棄した人に空き家の保存義務（管理義務）が発生しないケースでは、相続放棄だけして不動産は事実上放置したとしても、法的には空き家について責任を負う事はないと思われます。
ただし、このようにして放置された空き家は、倒壊の危険性や、空き家周辺の環境・景観の悪化、不審者による侵入や放火など、様々なリスクが増え、近隣住宅に迷惑がかかるのはもちろん、場合によっては人の命が失われる事件や事故に繋がる場合もあります。
空き家の相続放棄を検討されている方は、自分にとって何が最善の方法なのか、さまざまな角度からご検討いただきたいと考えます。
令和８年８月
司法書士法人いちえ
共同代表 司法書士 長谷川繁ブライトサクセスでは、相続や空き家に関する手続きにおいて、豊富な知識と経験をお持ちの司法書士法人いちえ様へ、ブログ記事の制作をご協力いただきました。
専門家ならではの視点で、相続や空き家に関する重要なポイントを分かりやすく解説していただいており、これから相続を迎える方や空き家でお悩みの方にとって、大変参考になる内容となっております。
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空き家無料相談会を毎週水曜日午前１１時～午後２時、毎週木曜日午前１１時～午後２時にて ブライトサクセスのお店で開催中。
有限会社ブライトサクセス 代表取締役社長 金澤 修一
〒940-0023 新潟県長岡市新町1丁目1番地2号
TEL：0258-35-2220
Email：bs@bright-success.net
「ホームページ」https://bright-success.net/【事業内容】 不動産売買・買取／解体工事／内装工事／古物商
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・宅地建物取引業 新潟県知事（1）第5629号
・建設業許可 新潟県知事（般-5）第42868号
・建設業許可 新潟県知事（般-5）第42868号
・産業廃棄物収集運搬業（01504113209）
・古物商 新潟県公安委員会 第461190002703号【有資格スタッフ】
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ニュース【不動産 新潟市 長岡市】花火がつないでくれたご縁
長岡花火の日になると、毎年店舗近くで花火をご覧になっている方がいらっしゃいました。せっかくなら少しでもゆっくり見ていただければと思い、ベンチと冷たい飲み物をご用意するようになり、それも3年ほど続いています。
先日、上除町で不動産のお取引をさせていただいた際、思いがけないことがありました。
お話をしている中で、毎年花火をご覧になっていた方が、今回お取引いただいたお客様のご家族だったことが分かったのです。
本当に驚きましたが、人とのご縁とは不思議なものだと改めて感じました。
日頃から、目の前の人に少しでも喜んでいただければという気持ちで行動していますが、その積み重ねがこのようなご縁につながったことを、とてもうれしく思っています。
これからも、一つひとつのご縁を大切にしながら、地域の皆さまのお役に立てる会社でありたいと思います。
有限会社ブライトサクセス
ブライトサクセスは空き家の売却や解体にお悩みの方々に専門のアドバイスから荷物買取、解体工事、不動産売却までサポートいたします。
戸建/マンションの空き家相談 —新潟県の 新潟市、長岡市で地域密着の空き家に特化した不動産です。解体/売却/荷物買取など無料相談受付中。
売却/解体/荷物買取まで空き家の事ならワンストップ対応。任せて安心！
ブライトサクセスの対応地域一覧
長岡市 新町
長岡市 西新町
長岡市 東新町
長岡市 神田
長岡市 上除町
長岡市 長峰町
長岡市 稽古町
長岡市 今朝白
長岡市 蔵王
長岡市 北山
長岡市 中沢
長岡市 新保
長岡市 学校町
長岡市 福住
長岡市 川崎
長岡市 千秋
長岡市 寺島町
長岡市 古正寺
長岡市 宮内
長岡市 喜多町
長岡市 美沢
新潟市中央区 女池
新潟市中央区 女池神明
新潟市中央区 上所
新潟市中央区 神道寺
新潟市中央区 出来島
新潟市中央区 網川原
新潟市中央区 鳥屋野
新潟市中央区 親松
新潟市西区 小針
新潟市西区 寺尾
新潟市西区 坂井
新潟市西区 青山
新潟市江南区 亀田向陽
新潟市東区 石山
新潟市東区 中野山
新潟市東区 新松崎最後までお読みいただきありがとうございます。皆様のご予約・ご来場を心よりお待ちしております。
弊社ホームページにて物件情報など紹介しています。併せてご覧ください→物件情報
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物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング金房3丁目中古戸建 令和8年10月リフォーム完了予定金房3丁目中古戸建
令和8年10月リフォーム完了予定
駅チカで生活利便性良♪
小中学校、スーパーも徒歩10分圏内！
広々４ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋物入4帖 駐車並列3台可！
全居室お掃除しやすいフローリングで7帖以上です！
水回り機器全て新品で食洗機付対面キッチン、ＬＤＫ18帖で3面採光です。
2階には4帖の物入があり、シーズンオフの家電やアウトドア用品など大きいものも収納可能です。
各階にトイレが有り朝の支度もスムーズです。
物件所在地 新潟県長岡市金房3丁目6-15 販売価格 2,998万円(税込) 面積 土地：64.44坪(213.05㎡) 建物：39.07坪(129.17㎡) 種別 中古一戸建て 交通 JR信越本線「長岡」駅 徒歩10分(約760ｍ) 形状 間口 10.7 m 地目 宅地 道路 北側約4.4ｍ 私道 建物構造 木造 間取り ２階建 4LDK＋WIC（ウォークインクロゼット）＋物入
建物の築年月 1987年10月 都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率60％ 容積率200％ その他制限 斜線制限（道路・隣地）、景観法、日影規制、第3種高度地区
立地適正化計画、宅地造成等工事規制区域
防火制限：指定なし（22条区域内）入居予定 相談 設備・条件 ●４ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋物入4帖●駐車並列3台可●小中学校、スーパー徒歩10分圏内●3面採光●納戸●公営水道、公共下水、都市ガス
主なリフォーム内容
●キッチン新品(食洗機付) ●バス新品(浴室乾燥機付) ●トイレ新品(2箇所) ●フロア材増張(一部CF張替) ●建具新品・サッシ新品 ●内部一部塗装 ●外壁張替・外壁増張(一部張替) ●屋根カバーリング ●照明器具新品 ●下駄箱・カップボード新設 ●TVモニターホン新品 ●駐車場増設 ●白アリ防蟻工事(5年保証)
※防蟻工事の保証期間は工事完了日より5年間です。備考 ※建物面積は登記完了後に増減する可能性があります。
※町内会費6,000円/年 消雪費25,000円/年取引態様 仲介 情報更新日 2026年7月23日 次回更新日 2026年8月22日 広告有効期限 2026年8月22日
≪周辺環境≫
■長岡市立四郎丸小学校・・・・約580m（徒歩約8分）
■長岡市立南中学校・・・・約650ｍ（徒歩約9分）
月々返済 約83,239円
地方銀行 借入金額2998万円
変動金利当初設定金利0.900％
３５年返済 元利均等払いの場合
融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
キャンペーンの詳細はこちらhttps://bright-success.net/blog/20250120/[0回] -
物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング≪中古≫【新潟市・長岡市マンション一覧】新潟南マンション Brightマンション
令和８年７月完成：新型コンセント・スイッチに交換、和室から洋室へ変更、クロス・ＣＦ貼り替え、木部塗装、トイレットペーパーホルダ・シャワー交換、洗面台・トイレ交換、ハウスクリーニング、電気工事、塗装工事、襖枠塗装
平成２２年 ３ＤＫから２ＬＤＫへ（月不明）
◆飲食店・スーパーが集まるエリア。
◆角部屋につき窓が多く、風通しに配慮された住戸。
◆全室リモコン付き大型照明付
◆亀田駅まで直線、徒歩約８分
◆通勤、通学、買い物に便利な亀田エリア
◆マンション１階で荷物もらくらく
◆下階への音を心配しない生活へ
◆トランクルーム付き
マンション所在地 新潟県新潟市江南区西町3丁目3-51 階数 6階建て 1階部分 販売価格 888万円(税込) 交通の利便 信越線 亀田駅 徒歩8分 専有面積 57.35㎡ （約17.34坪） バルコニー面積 5.52㎡ （約1.66坪） 間取り 2LDK 管理費 月額6500円 修繕積立金 月額11500円 管理形態 管理人無し 自主管理 建物の築年月 1979年5月 建物構造 鉄筋コンクリート造
駐車場 現在空き無し 都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域 建蔽率・容積率 建蔽率80％ 容積率400% その他制限 準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限 設備・条件 角部屋、最寄駅近く、洗濯機置き場、エレベータ ー、全室フローリング、バイク置き場、駐輪場、Ｔ Ｖ付きインターホン、温水洗浄便座、シャワー付 き洗面台、都市ガス、公営水道、下水道、シュー ズBOX、内装リフォーム済み、即入居可能、楽 器相談
※大規模修繕工事 屋上防水改修工事中（完了予定２０２６年１０月３０日）取引態様 売主 引渡し可能年月 随時入居(引き渡し)可 情報更新日 2026年7月31日 次回更新日 2026年8月30日 広告有効期限 2026年8月30日 ≪周辺環境≫
■ローソン 新潟旭三丁目店・・・・160m （徒歩約2分)
■ラ･ムー 亀田店・・・・490m （徒歩約7分)
■新潟市立亀田西小学校・・・・593m（徒歩約8分)
■新潟市立亀田西中学校・・・・967m （徒歩約13分)
月々返済 約24,655円
地方銀行 借入金額888万円変動金利当初設定金利0.900％３５年返済
元利均等払いの場合融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
キャンペーンの詳細はこちらhttps://niigata-real-estate-sale-center.com/information/20241209/
万代ファーストハイツ Brightマンションリフォーム参考プランあり！
令和8年3月新規リフォーム。
新潟駅徒歩7分、通勤・通学やお出かけにも便利な万代エリア。
万代シティをはじめ商業施設・飲食店・金融機関・医療機関が徒歩10分圏内に揃う利便性の高い立地マンション所在地 新潟県新潟市中央区万代1丁目1-4 階数 11階建て 5階部分 販売価格 888万円(税込) 交通の利便 上越新幹線 新潟駅 徒歩10分 専有面積 78.34㎡ （約23.69坪） バルコニー面積 10.3㎡ （約3.11坪） 間取り 3LDK 管理費 月額12100円 修繕積立金 月額16500円 管理形態 全部委託/日勤 管理会社：管理会社：ハウズイング株式会社 建物の築年月 1979年5月 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
駐車場 月額17000円～20000円 ※空き状況はお問い合わせください。 都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域 建蔽率・容積率 建蔽率80％ 容積率570% その他制限 準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限 設備・条件 10階建て以上、角部屋、2階以上、日当り良好、 スーパー近く、最寄駅近く、洗濯機置き場、エレ ベーター、和室あり、駐輪場、管理人常駐（日中 ）、ガスコンロ設置済み、都市ガス、公営水道、 下水道、全室収納あり、シューズBOX、即入居 可能、楽器相談、事務所可 取引態様 売主 引渡し可能年月 随時入居(引き渡し)可 情報更新日 2026年7月31日 次回更新日 2026年8月30日 広告有効期限 2026年8月30日 ≪周辺環境≫
■ローソン アパリゾート新潟駅前大通店・・・・80m （徒歩約1分)
■ファミリーマート 新潟万代四丁目店・・・・150m （徒歩約2分)
■新潟市立南万代小学校・・・・783m （徒歩約10分)
■新潟市立宮浦中学校・・・・427m （徒歩約6分)
月々返済 約24,655円
地方銀行 借入金額888万円変動金利当初設定金利0.900％３５年返済
元利均等払いの場合融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
キャンペーンの詳細はこちらhttps://niigata-real-estate-sale-center.com/information/20241209/マンションアイビスBrightマンション令和８年8月新規リフォーム済み
LDK16帖。ゆとりの71.39㎡。
３面採光の明るい角部屋。
4階角部屋ならではの全室眺望良好。
全室日当たり良好。
玄関には収納とシューズボックス。
前面棟無で眺望良好。
契約後2ヵ月以内リフォーム引き渡し（L字キッチン、浴槽、シャワー、鏡、キッチン前フローリング）マンション所在地 新潟県新潟市東区東明2丁目5番地1 階数 7階建て 4階部分 販売価格 999万円(税込) 交通の利便 ＪＲ信越線 越後石山駅 徒歩16分 専有面積 71.39㎡ （約21.59坪） バルコニー面積 3.45㎡ （約1.04坪） 間取り 3LDK 管理費 月額7,000円 修繕積立金 月額8,600円 組合費 月額500円 外部所有者協力金 月額1,500円 管理形態 全部委託/日勤 管理会社：日本ハウズイング株式会社 建物の築年月 1975年11月 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
駐車場 敷地内 4,000円／月 ※空き状況はお問い合わせください。 都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域 建蔽率・容積率 建蔽率60％ 容積率200% その他制限 道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・法22条 設備・条件 角部屋、2階以上、日当り良好、閑静な住宅街、スーパー近く、エレベーター、ＬＤＫ15帖以上、和室あり、平面駐車場、駐輪場、南向き、管理人常駐（日中）、全室収納あり、シューズBOX、内装リフォーム済み、※キッチンについても、カウンターキッチンを希望される可能性があるために、現在は設置しておりませんが、背面式のＬ字キッチン、換気扇は物件価格に含まれています。 キッチン前の床フローリングについても、物件価格に含まれています。※浴室の浴槽、シャワー等は浴室について、買主様がまるごと交換を希望する可能性があるために、現在は設定していませんが、物件の価格には浴槽とシャワー、鏡交換など物件価格に含まれています。給湯はホールインワンタイプの給湯器が物件価格に含まれています。 取引態様 売主 引渡し可能年月 相談 情報更新日 2026年7月31日 次回更新日 2026年8月30日 広告有効期限 2026年8月30日 ≪周辺環境≫
■セブン-イレブン 新潟東明２丁目店(コンビニ)・・・・180m （徒歩約3分)
■キューピット 南紫竹店(スーパー)・・・・460m （徒歩約6分)
■新潟市立江南小学校・・・・519m （徒歩約7分)
■新潟市立石山中学校・・・・404m （徒歩約5分)
月々返済 約27,737円
地方銀行 借入金額999万円変動金利当初設定金利0.900％３５年返済
元利均等払いの場合融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
キャンペーンの詳細はこちらhttps://niigata-real-estate-sale-center.com/information/20241209/
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇取引形態：仲介報酬形態：仲介手数料仲介手数料：成約価格（税抜き価格）の３パーセント+６万円とその消費税広告有効期限２ヵ月物件の詳細をお知りになりたい方は、郵送で資料送付、メール送信も行っております。まずは当店にお気軽にご相談ください。
TEL 0258-35-2220WEBでは24時間受付中♪ https://bright-success.net/form/
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員 新潟県知事（1）第5629号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 とび・土工工事業
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 解体工事業
新潟県産業廃棄物収集運搬業許可（01504113209）[0回] -
物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング≪新築・未入居≫【長岡市・見附市・柏崎市戸建一覧】*･ﾟこちらのブログをご覧の方限定.ﾟ･*.
新着物件情報のご案内です✨
長岡市新保1丁目Bright新築戸建【完成前なので好みのデザイン選べます！】
住宅街が広がる閑静な街並み。モダンな外観。明るい解放感があり、吹抜けで２階とつながるリビング、どこにいても家族の気配を感じられます。ご家族との会話も楽しめる対面キッチン
南を空けた配置がしやすい、採光にこだわった家づくりが可能です。リビング１６畳、家族が自然に集まる広さ。ウォークインクローゼット等収納豊富。
≪周辺環境≫物件所在地 新潟県長岡市新保1丁目6−3 販売価格 2,330万円(税込) 面積 土地：41.74坪(138㎡) 建物：26.04坪(86.11㎡) 種別 新築一戸建て 交通 JR信越本線「北長岡駅」徒歩17分 形状 間口 9.1m × 奥行 m 地目 宅地 道路 前面道路幅員4.0m 建物構造 木造 間取り ２階建 3LDK
建物の築年月 令和7年11月完成予定 都市計画 市街化区域 用途地域 第1種中高層住居地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率60％ 容積率200％ その他制限 入居予定 相談 設備・条件 整形地、日当り良好、閑静な住宅街、スーパー近く、ＬＤＫ15畳以上、全室フローリング、駐車場2台以上、南向き、ＴＶインターホン、複層ガラス、システムキッチン、カウンターキッチン、ＩＨクッキングヒーター、バス1坪以上、シャワー付き洗面台、オール電化、省エネ給湯、高気密高断熱住宅、上水道、下水道、ウォークインクローゼット、全居室収納あり 備考 取引態様 一般媒介 情報更新日 2026年7月15日 次回更新日 2026年8月14日 広告有効期限 2026年8月14日
■長岡永田郵便局・・・・270ｍ（徒歩約4分）
■セブンイレブン長岡永田店・・・・331ｍ（徒歩約5分）
■長岡市立富曽亀小学校・・・・689m（徒歩約9分）
■長岡市立東北中学校・・・・1243m（徒歩約16分）
月々返済 約64,692円
地方銀行 借入金額2,330万円
変動金利当初設定金利0.900％
３５年返済 元利均等払いの場合
融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
キャンペーンの詳細はこちらhttps://bright-success.net/blog/20230809/≪周辺環境≫
長岡市琴平3丁目Bright新築戸建
【完成前なので好みのデザイン選べます！】
モダンな外観。駐車場2台利用可。ウォークインクローゼット等収納豊富。吹抜けで２階とつながるリビング、どこにいても家族の気配を感じられます。
前面道路が広く（5.8m)、間口もゆったり(6.4m)。駐車が苦手なママもらくらく停められます。全室に物入れ、収納力の高いプラン。
物件所在地 新潟県長岡市琴平3丁目3−31 販売価格 2,180万円(税込) 面積 土地：29.74坪(98.32㎡) 建物：18.28坪(60.44㎡) 種別 新築一戸建て 交通 JR信越本線「北長岡駅」徒歩１１分 形状 間口 6.4m × 奥行 15.36m 地目 宅地 道路 建築基準法第42条第1項第5号（位置指定道路） 幅員6ｍ 建物構造 木造 間取り ２階建 2LDK
建物の築年月 令和7年11月完成予定 都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率60％ 容積率200％ その他制限 第三種高度地区、建築基準法第２２条指定区域、まちなか居住区域 入居予定 相談 設備・条件 前面道路6ｍ以上、閑静な住宅街、スーパー近く、全室フローリング、駐車場2台以上、ＴＶインターホン、複層ガラス、システムキッチン、ＩＨクッキングヒーター、バス1坪以上、シャワー付き洗面台、オール電化、省エネ給湯、高気密高断熱住宅、上水道、下水道、ウォークインクローゼット、全居室収納あり 備考 町内会費、消雪組合費は現在調査中。 取引態様 一般媒介 情報更新日 2026年7月15日 次回更新日 2026年8月14日 広告有効期限 2026年8月14日
■ファミリーマート長岡新町二丁目店・・・・546ｍ（徒歩約7分）
■業務スーパー北長岡店・・・・804ｍ（徒歩約11分）
■長岡市立新町小学・・・・628m（徒歩約8分）
■長岡市立北中学校・・・・1915m（徒歩約24分）
月々返済 約60,527円
地方銀行 借入金額2,180万円
変動金利当初設定金利0.900％
３５年返済 元利均等払いの場合
融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
キャンペーンの詳細はこちらhttps://bright-success.net/blog/20230809/
長岡市北山１丁目（未入居物件）
●スーパー、コンビニ、ドラッグストア、バス停も徒歩圏内で生活に便利な立地です。
●前面道路消雪パイプ完備で冬も安心！
●駐車スペース3台以上利用できます♪
●ウォークインクローゼット付きで収納も楽々！
●家族間のコミュニケーションが取りやすい対面キッチン
≪周辺環境≫物件所在地 長岡市北山１丁目92番8、92番7 販売価格 2280万円(税込) 面積 土地：42.95坪(142.0㎡)道路部分：8.16坪(27㎡) 建物：26.99坪(89.23㎡) 交通 バス停 北山 200ｍ（徒歩3分） 地目 宅地・公衆用道路 道路 北側：位置指定道路6.0ｍ（消雪パイプあり） 建物構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建 間取り ２階建 3LDK
建物の築年月 令和7年1月完成
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率60％ 容積率200％ その他制限 ●22条指定区域 ●第二種高度地区 ●位置指定道路あり：道路部分27㎡（8.16坪） 入居予定 相談 設備・条件 LDK14.7帖/対面キッチン IHヒーター/3口以上コンロ 室内物干しスペース ウォークインクローゼット Low-E複層ガラス/玄関北向き/エコジョーズ バス1坪以上/LDKエアコン設置/南庭 24時間換気システム/制震ダンパー/地盤調査済 駐車場3台分/北側：位置指定道路6.0ｍ（消雪パイプあり） 希望が丘小学校/西中学校 備考 カースペース ３台 取引態様 仲介 情報更新日 2026年3月10日 次回更新日 2026年4月9日 広告有効期限 2026年4月9日
■セブンイレブン長岡北山2丁目店・・・・220ｍ（徒歩約3分）
■ウオロク北山店・・・・450ｍ（徒歩約6分）
■長岡市立希望が丘小学校・・・・500m（徒歩約7分）
■長岡市立西中学校・・・・1000m（徒歩約14分）
月々返済 約 65,697 円
地方銀行 借入金額2280万円
変動金利当初設定金利1.125％
３５年返済 元利均等払いの場合
融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
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物件の詳細をお知りになりたい方は、郵送で資料送付、メール送信も行っております。
まずは当店にお気軽にご相談ください。
TEL 0258-35-2220
WEBでは24時間受付中♪ https://bright-success.net/form/
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（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員 新潟県知事（1）第5629号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 とび・土工工事業
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 解体工事業
新潟県産業廃棄物収集運搬業許可（01504113209）[0回] -
物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング≪中古≫【長岡市戸建一覧】
青葉台4丁目中古戸建
リビング13畳、家族がしぜんに集まる広さ。
全居室に収納付き、共用スペース収納もあり、すっきり片づけて広く使えます。
青葉台小学校まで徒歩3分、青葉台中学校まで徒歩9分。
敷地243㎡に建つゆとりの一戸建て物件所在地 新潟県長岡市青葉台４丁目11−５ 販売価格 1,690万円(税込) 面積 土地：73.51坪(243.04㎡) 建物：43.71坪(144.5㎡) 種別 中古一戸建て 交通 信越線「来迎寺駅」徒歩105分 形状 間口 m × 奥行 m 地目 宅地 道路 前面道路幅員8.3m 北側市道 消雪パイプあり 建物構造 軽量鉄骨 間取り ２階建 4DK
建物の築年月 1998年2月 都市計画 市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率50％ 容積率80％ その他制限 建築基準法第２２条規制 入居予定 相談 設備・条件 高台に立地、ＬＤＫ15帖以上、駐車2台可能、トイレ2か所以上、ウォークインクローゼット、全居室収納あり、シューズBOX 備考 取引態様 仲介 情報更新日 2026年7月23日 次回更新日 2026年8月22日 広告有効期限 2026年8月22日
≪周辺環境≫
■ひらせい食良品館 生鮮広場 長岡ニュータウン店・・・・730m（徒歩約10分）
■ほんだファミリークリニック・・・・340m（徒歩約5分）
■長岡市立青葉台小学校・・・・180m（徒歩約3分）
■長岡市立青葉台中学校・・・・721m（徒歩約10分）
月々返済 約46,922円
地方銀行 借入金額1690万円
変動金利当初設定金利0.900％
３５年返済 元利均等払いの場合
融資には諸条件がございます。
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物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング≪長岡市・新潟市 土地一覧≫
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新着土地情報のご案内です✨日赤町１丁目 bright土地
用途地域は近隣商業地域。長岡駅まで徒歩約１５分の利便性です。スーパーウオロク長岡店まで徒歩6分物件所在地 新潟県長岡市日赤町１丁目４番４、４番７ 販売価格 333万円 面積 土地：58.56坪(193.61㎡) 種別 土地 交通 JR信越本線「長岡駅」徒歩15分 形状 間口 2.82m × 奥行 27.92m 地目 宅地 道路 前面道路幅員7.7m 都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率80％ 容積率300％ その他制限 準防火地域、まちなか居住区域、都市機能誘導区域 引渡時期 相談 設備・条件 更地、スーパー近く、最寄り駅近く、所有権、都市ガス（前面道路）、都市ガス（宅地内）、上水道（宅地内）、下水道（前面道路）、下水道（宅地内） 備考 仲介手数料金額は、媒介に要する費用を勘案して算出したものであり、宅地建物取引業法第 46 条に基づく国土交通省告示第七の特例の規定によります。 取引態様 一般媒介 情報更新日 2026年2月3日 次回更新日 2026年3月2日 広告有効期限 2026年3月2日 ≪周辺環境≫
■セブン-イレブン 長岡日赤町１丁目店・・・・300m（徒歩約5分）
■ウオロク 長岡店・・・・430m（徒歩約6分）
■長岡市立中島小学校・・・・633ｍ（徒歩約8分）月々返済 約9595円地方銀行 借入金額333万円変動金利当初設定金利1.125％
３５年返済 元利均等払いの場合
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当初設定金利終了後は店頭金利となります。
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日赤町１丁目 bright土地
用途地域は近隣商業地域。長岡駅まで徒歩約１５分の利便性です。スーパーウオロク長岡店まで徒歩6分
物件所在地 新潟県長岡市日赤町１丁目４番２、４番３ 販売価格 167万円 面積 土地：28.66坪(94.77㎡) 種別 土地 交通 JR信越本線「長岡駅」徒歩15分 形状 間口 1.18m × 奥行 22.7m 地目 宅地 道路 前面道路幅員7.7m 都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率80％ 容積率300％ その他制限 準防火地域、まちなか居住区域、都市機能誘導区域 引渡時期 相談 設備・条件 更地、スーパー近く、最寄り駅近く、所有権、都市ガス（前面道路）、都市ガス（宅地内）、上水道（宅地内）、下水道（前面道路）、下水道（宅地内） 備考 間口は1.18ｍ。再建築不可。隣地を含む購入の際の建築において、建築条件あり。未接道。仲介手数料金額は、媒介に要する費用を勘案して算出したものであり、宅地建物取引業法第 46 条に基づく国土交通省告示第七の特例の規定によります。 取引態様 一般媒介 情報更新日 2026年2月3日 次回更新日 2026年3月2日 広告有効期限 2026年3月2日
≪周辺環境≫
■セブン-イレブン 長岡日赤町１丁目店・・・・300m（徒歩約5分）
■ウオロク 長岡店・・・・430m（徒歩約6分）
■長岡市立中島小学校・・・・633ｍ（徒歩約8分）月々返済 約4812円地方銀行 借入金額167万円変動金利当初設定金利1.125％
３５年返済 元利均等払いの場合
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（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員 新潟県知事（1）第5629号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 とび・土工工事業
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 解体工事業
新潟県産業廃棄物収集運搬業許可（01504113209）[0回] -
物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング≪中古≫【新潟市戸建一覧】
東区牡丹山４丁目中古戸建
三方道路による角地。平成16年築の３階建て店舗併用住宅（延床４３坪）。飲食店、美容室、お菓子屋さん、あなたの夢の開業も当店でサポート。内外装工事のお見積もり無料。
1階の開放的なスペースと中2階の機能的な設計が、生活をより豊かに。
周辺施設も充実しており、快適な毎日を実現できます。
住まいにこだわりたい方におすすめです。
「暮らしの可能性が広がる３階建て住宅」
1階には広々としたスペースがあり、中2階を活用することでより快適な空間設計が可能。
3階の居住スペースはプライベートな時間をしっかり確保できます。
ライフスタイルに合わせた自由な使い方が魅力の物件です。
駐車4台可（車種による）、角地、南面バルコニー、３階建て物件所在地 新潟県新潟市東区牡丹山4丁目14-29 販売価格 1,320万円(税込) 面積 土地：33.06坪(109.32㎡) 建物：44.08坪(145.73㎡) 種別 中古一戸建て 交通 白新線「東新潟駅」徒歩35分 形状 間口 m × 奥行 m 地目 宅地 道路 南側道路幅5.4m 西側道路幅5m 北側道路幅5.8m 建物構造 木造 間取り 3階建 4LDK
建物の築年月 2004年12月 都市計画 市街化区域 用途地域 第1種中高層住居専用地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率60％ 容積率200％ その他制限 景観法による規制有、日影制限有、建築基準法第22条、立地適正化計画、斜線制限（道路・隣地） 入居予定 相談 設備・条件 高台に立地、日当り良好、スーパー近く、駐車2台可能、トイレ2か所以上、都市ガス、上水道、下水道、内装リフォーム済み 備考 角地、スーパー近く、駐車2台可能、南向き、都市ガス 取引態様 仲介 情報更新日 2026年2月3日 次回更新日 2026年3月2日 広告有効期限 2026年3月2日
≪周辺環境≫
■ローソン 新潟牡丹山五丁目店・・・・290m（徒歩約4分）
■ウオロク 牡丹山店・・・・540m（徒歩約7分）
■新潟市立牡丹山小学校・・・・299m（徒歩約4分）
■新潟市立木戸中学校・・・・469m（徒歩約6分）
月々返済 約38,035円
地方銀行 借入金額1320万円
変動金利当初設定金利0.875％
３５年返済 元利均等払いの場合
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取引形態：仲介報酬形態：仲介手数料仲介手数料：成約価格（税抜き価格）の３パーセント+６万円とその消費税広告有効期限２ヵ月物件の詳細をお知りになりたい方は、郵送で資料送付、メール送信も行っております。まずは当店にお気軽にご相談ください。
TEL 0258-35-2220WEBでは24時間受付中♪ https://bright-success.net/form/
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員 新潟県知事（1）第5629号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 とび・土工工事業
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 解体工事業
新潟県産業廃棄物収集運搬業許可（01504113209）[0回] -
物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング駐車場お探しの方必見！！
駐車場をお探しの方必見の記事です！！
弊社ではご紹介できる駐車場が多数ございます。
長岡市東新町 サーパス東新町隣P 賃貸駐車場
長岡市東新町1丁目の賃貸駐車場
「サーパス東新町隣P」のご紹介です。東新町エリアで駐車場をお探しの方におすすめです。
【物件概要】
■名称：サーパス東新町隣P
■所在地：長岡市東新町1丁目510－107
■月額賃料：6,500円
■仲介手数料：6,500円周辺で駐車場不足にお困りの方、
お早めにご相談ください。★東新町１丁目駐車場
消雪パイプあり、ミニバンも駐車可能です！
３台分空きがございます。長岡バイパスへのアクセス良好です✨
場所→長岡市東新町1-2-7
賃料→8,000円/月
仲介手数料→8,000円
いかがでしょうか？気になる駐車場がありましたらご質問だけでも大丈夫です！お気軽にご連絡下さい☺
TEL 0258-35-2220
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その他の物件検索 https://bright-success.net/property/
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員 新潟県知事（1）第5629号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 とび・土工工事業
新潟県知事許可（般－ 5）第 42868 号 解体工事業
新潟県産業廃棄物収集運搬業許可（01504113209）[0回] -
ニュース【空き家】長岡市でGW限定空き家相談会開催！実家整理の悩み解決
長岡市・新潟市で実家や空き家の整理にお悩みの方へ、
ゴールデンウィーク限定の無料相談会を開催します。
解体・売却・片付けまで幅広く対応し、ご家族で安心して進められる方法をご提案いたします。
実家が「お荷物」になる前に考えたいこと
相続や転居をきっかけに、実家が空き家になるケースが増えています。
「いつか片付けよう」と思いながら、そのままになっている方も多いのではないでしょうか。
長岡市や新潟市でも、空き家の管理や維持費の負担が問題となっています。
放置してしまうと建物の劣化や近隣トラブルの原因になることもあるため、早めの対応が大切です。
なぜ実家の整理は進まないのか
実家の整理が進まない理由として、
「思い出があって手を付けにくい」
「何から始めればいいか分からない」
といった声が多くあります。
また、売却や解体には手続きや費用の不安もあり、判断が難しく感じてしまうものです。
特に親子で意見が分かれることもあり、話し合いが進まないケースも少なくありません。
GW限定！空き家・大整理無料相談会のご案内
ブライトサクセスでは、ゴールデンウィーク限定で「空き家・大整理」無料相談会を開催いたします。
【開催日時】
・4月29日（水）
・4月30日（木）
・5月6日（水）
時間：10:00〜18:00
【会場】
有限会社ブライトサクセス（長岡市新町）
【参加費】
無料（事前予約制）
電話：0258-35-2220
【相談メニュー】
・解体見積もり
・売却査定
・空き家買取
・リサイクル鑑定
親子でのご参加も大歓迎です。状況に合わせた現実的な解決方法をご提案いたします。
免許番号：
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)新潟県宅地建物取引業協会加盟
新潟県知事免許(1)第5629号
新潟県知事 許可（般－5）第42868号 とび・土工工事業 解体工事業
新潟県産業廃棄物収集運搬業許可（01504113209）
古物商 新潟県公安委員会 公安委員会認可番号：461190002703ブライトサクセスがトータルでサポート
有限会社ブライトサクセスでは、空き家相談から解体・売却・不用品買取までワンストップで対応しています。
長岡市・新潟市を中心に、地域に密着したサポートを行っており、「何から始めればいいか分からない」という方にも安心してご利用いただけます。
ゴールデンウィークのこの機会に、ご家族で空き家について考えてみませんか？まずはお気軽にご相談ください。有限会社ブライトサクセス
ブライトサクセスは空き家の売却や解体にお悩みの方々に専門のアドバイスから荷物買取、解体工事、不動産売却までサポートいたします。
戸建/マンションの空き家相談 —新潟県の 新潟市、長岡市で地域密着の空き家に特化した不動産です。解体/売却/荷物買取など無料相談受付中。
売却/解体/荷物買取まで空き家の事ならワンストップ対応。任せて安心！
ブライトサクセスの空き家買取強化地域
長岡市 新町
長岡市 西新町
長岡市 東新町
長岡市 神田
長岡市 上除町
長岡市 長峰町
長岡市 稽古町
長岡市 今朝白
長岡市 蔵王
長岡市 北山
長岡市 中沢
長岡市 新保
長岡市 学校町
長岡市 福住
長岡市 川崎
長岡市 千秋
長岡市 寺島町
長岡市 古正寺
長岡市 宮内
長岡市 喜多町
長岡市 美沢
新潟市中央区 女池
新潟市中央区 女池神明
新潟市中央区 上所
新潟市中央区 神道寺
新潟市中央区 出来島
新潟市中央区 網川原
新潟市中央区 鳥屋野
新潟市中央区 親松
新潟市西区 小針
新潟市西区 寺尾
新潟市西区 坂井
新潟市西区 青山
新潟市江南区 亀田向陽
新潟市東区 石山
新潟市東区 中野山
新潟市東区 新松崎空き家や実家の整理でお悩みの方は、ぜひブライトサクセスへお気軽にご相談ください。
弊社ホームページにて物件情報など紹介しています。併せてご覧ください→物件情報
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未選択長岡市雨池町 中古戸建 令和7年9月リフォーム完了
長岡市雨池町 中古戸建
【令和7年9月リフォーム完了】
大型スーパー・ショッピングセンターが近く生活利便性良好◎
5LDK＋フリースペース付き 駐車2台可
あんしんのオール電化・IHクッキングヒーターで、家族の様子を見ながらお料理ができる対面式キッチンです♪
LDK16帖、1Fには7.3帖の洋室・8畳の和室があり来客用にも活用できます。
2Fは全居室6帖以上で、5.5帖のフリースペースは趣味や仕事のスペースとしても活用可能♪
キッチン・給湯器・洗面台・トイレ新品です。
物件所在地 新潟県長岡市雨池町135番地5 販売価格 1,298万円(税込) 面積 土地49.20坪(162.66㎡) 建物：37.06坪(122.54㎡) 種別 中古一戸建て 交通 越後交通「雨池」バス停 徒歩4分 地目 宅地 道路 北側約6.0m・公道
東側約6.2ｍ・公道建物構造 木造セメント瓦葺 間取り ２階建 5LDK+フリースペース
建物の築年月 1980年8月 都市計画 市街化調整区域 用途地域 指定なし 建ぺい率・容積率 建ぺい率70％ (角地等緩和により80%) 容積率200％ その他制限 景観法による規制有、※本物件は市街化調整区域内にある為、原則再建築は不可ですが、都市計画法第43条の申請を行い建築許可を取得する事により再建築が可能になります。※所有者変更の際、現況のまま居住する場合でも都市計画法第43条の許可が必要です。(申請費等約18万円)※建物面積は登記完了後に増減する可能性があります。 入居予定 即引き渡し可 設備・条件 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 内外装リフォーム / システムキッチン / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / リノベーション / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / オール電化
設備：公営水道、本下水、オール電化、駐車場：カースペース備考 【主なリフォーム内容】●キッチン新品(IHクッキングヒーター) ●トイレ新品 ●洗面化粧台新品 ●エコキュート新品 ●畳新品/表替 ●フロア材新品(一部CF張替) ●建具新品(一部) ●外壁・内部(一部)塗装 ●駐車場増設 ●照明器具新品 ●鍵交換(玄関) ●TVモニターホン新品 ●白アリ防蟻工事(5年保証)
※防蟻工事の保証期間は工事完了日より5年間です。
令和7年9月リフォーム完了仲介手数料 527300円（税込み） 諸費用 所有者変更の際、現況のまま居住する場合でも都市計画法第43条の許可が必要です。(申請費用等約18万円) 取引態様 仲介 情報更新日 2026年3月24日 次回更新日 2026年4月23日 広告有効期限 2026年4月23日
≪周辺環境≫
■ローソン(長岡蓮潟店)・・・・約950ｍ（徒歩約12分）
■ウオロク(蓮潟店)・・・・約610ｍ（徒歩約8分）
■長岡市立日越小学校・・・・ 約2.5km（徒歩約32分）
■長岡市立西中学校・・・・ 約3.0kｍ（徒歩約38分）
月々返済 約34,270円
地方銀行 借入金額1298万円
変動金利当初設定金利0.600％
３５年返済 元利均等払いの場合
融資には諸条件がございます。
当初設定金利終了後は店頭金利となります。
融資には別途費用が必要です。
町内会費が別途かかります。
年間の支払いとして固定資産税・都市計画税の支払いが別途必要となります。
その他のお支払いについては、物件詳細をご確認ください。
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ニュースブログ随時更新してます！｜ブライトサクセス
ブライトサクセスのホームページでは、 ブログを随時更新中です✍️
成約御礼の記事をはじめ、 空き家相談会のご案内や、日々の取り組み、不動産に関する情報などを発信しています。
「どんな会社なんだろう？」 「最近ちゃんと活動してる？」
そんな方にこそ、ぜひ一度ブログを見ていただきたいと思い、 今回あらためてご紹介します。
■ どんな内容を書いているの？
ブログでは、こんな内容を掲載しています。
・物件の【成約御礼】のご報告
・空き家無料相談会など【イベント・お知らせ】
・売却や買取、相続に関するちょっとしたポイント
・リフォームや活用事例のご紹介実際のご相談や現場をもとに書いているので、 これから不動産をどうしようか考えている方にも参考になる内容です。
■ 成約御礼も続々掲載中
ホームページ内の「成約御礼・お知らせ」ページでは、 実際にお手伝いさせていただいた物件を掲載しています。
一つひとつの成約に、 それぞれの背景やストーリーがあります。
「こんなケースもあるんだ」 「自分の状況と似ているかも」
そんな視点で見ていただくのもおすすめです。
■ ぜひブログをチェックしてみてください
▶ブログ記事一覧はこちら■ ご相談もお気軽に
ブログを読んで、 「うちの場合はどうだろう？」と思ったら、 お気軽にお問い合わせください。
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これからも、 ブログ・インスタグラムともに随時更新していきますので、 ぜひチェックしてみてください！
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ニュース【不動産 新潟市 長岡市】ハウジング情報＋に当社が紹介されました【掲載のお知らせ】
このたび、住宅情報紙 「ハウジング情報＋（プラス）」 に、 弊社が運営する 「新潟マンション売却センター」 の情報が掲載されました。
当センターでは、マンションの買取査定・売却相談 を承っております。
「できるだけ早く売りたい」
「相場を知りたい」
「売却と同時に整理もお願いしたい」
など、 さまざまなお悩みに柔軟に対応できる体制を整えています。
また、売主さまのご負担を減らすため、 室内に残っているお荷物はそのままでOK。
専門スタッフが現地確認のうえ、撤去の必要がある場合もワンストップで対応いたします。
さらに、弊社には 古物商の資格を持つ担当者 が在籍しており、 マンション内に残った 骨董品・リサイクル品の買取 にも対応可能です。
「処分に困る荷物が多い」
「価値があるかわからないものが出てきた」
といったケースでも、まとめてお任せいただけます。
今回の掲載をきっかけに、 県内でマンションの売却をご検討中の方に、
より気軽にご相談いただける存在になれれば幸いです。
お近くで 「ハウジング情報＋」 をお見かけの際は、 ぜひ手に取ってご覧ください。
弊社ホームページにて物件情報など紹介しています。併せてご覧ください→物件情報
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物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング「空き家お荷物まるごと買取」はじめました！首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)新潟県宅地建物取引業協会加盟
新潟県知事（1）第5629号
建設業許可：新潟県知事（般-5）第42868 とび・土工工事業、解体工事業
新潟県産業廃棄物収集運搬業許可（01504113209）
古物商 新潟県公安委員会
公安委員会認可番号：461190002703
空き家のお荷物、どうしたらいいかお悩みではありませんか？
家具・家電・日用品など、思い出の詰まった品々――「捨てるのは忍びない」「処分の仕方がわからない」そんな時は、私たち有限会社ブライトサクセスにご相談ください。鑑定団として、丁寧な買取とヤフオク出品を通じて、お品物を次の方へとつなぎます。
新潟市全域・長岡市・見附市・小千谷市に対応。地域に根ざしたサービスで、親切・丁寧に対応いたします。まずはお気軽にお電話ください！
TEL 0258-35-2220
有限会社ブライトサクセス
新潟県長岡市新町1丁目1-2[0回] -
ニュース【創業20周年・不動産事業承継3周年】大創業祭リニューアルオープン準備中!!!ブライトサクセスから感謝を込めて！
父と石原正男さんの意思を継ぎ、有限会社ブライトサクセスの代表取締役社長を努めさせて頂いております。金澤修一です。
このたび私たちは、
✅ 創業20周年
✅ 不動産事業承継3周年
を迎えることができました！これもひとえに、皆さま一人ひとりのご支援とご縁のおかげです。
心より感謝申し上げます。
当店のブログ記事を毎回記載してくださっているスタッフの森さんにも、ここで感謝を申し上げたいです。
丁寧な記事を書いてくださり本当にありがとうございます。
森さんが記載していくている記事はこちらです。
https://bright-success.net/notice/
皆様にも是非、ブログ記事をご覧頂きたいです。
20年分の挑戦と成長
この3年間は、まさにサラリーマン時代20年分の濃密な経験！
挑戦の連続であり、たくさんの壁を乗り越えてきました。
ときには苦労もありましたが、それ以上にたくさんの「喜び」「学び」「感動」をいただきました。
お客様との出会いが、私たちの原動力
住まいを通じて、お客様の人生の大切な瞬間に立ち会えたこと、
それが私たちの一番の誇りです。パートナー企業の皆様へも心から感謝
日々の業務を支えてくださった皆様がいてこそ、今のブライトサクセスがあります。
これからも、
誠実に、信頼を重ね、挑戦を恐れず
お客様の最良のパートナーを目指してまいります！【空き家相談・Brightリフォーム見学会】イベント開催！
さらにこのたび、記念イベントを開催します✨
Brightリフォーム 完成見学会
日時：4月29日（火・祝）15:00〜19:00 / 4月30日（水）11:00〜17:00
場所：チサンマンション旭町9階（長岡市旭町2丁目3−7）ご予約受付中
TEL 0258-35-2220
【注目ポイント】
✔️ リビングフラット仕上げ
✔️ 防振ゴム置き床採用
✔️ 施主様限定クロス使用
✔️ 浴室・洗面所乾燥機完備
✔️ 食洗機付きシステムキッチン＼ マンションリノベーションを考えている方、必見です！ ／
ご予約受付中
TEL 0258-35-2220
空き家無料相談会
日時：4月29日（火・祝）10:00〜14:00
場所：有限会社ブライトサクセス（長岡市新町1丁目1-2）「空き家があるけど、どうしたらいいか分からない…」
そんなお悩みを持つあなたへ、プロが親身にアドバイス！
相談無料・予約優先制です！✨ご予約受付中
TEL 0258-35-2220
FM長岡でも特集されました！
なんと！ブライトサクセスは
FM長岡さんのレギュラー番組でも特集していただきました日々の取り組みや、リフォーム・不動産・解体事業など、
実際の現場のリアルな声をお届けしています！
Instagramも絶好調！
ブライトサクセスのInstagramは
フォロワー1万人突破解体工事、リフォーム、骨董品買取、不動産売買…
リアルなビフォーアフターや現場レポートを、
毎日発信しています！＼ぜひ「ブライトサクセス」で検索してフォローしてください！／
最後に大切なご案内！
ブライトサクセスの最新情報・空き家売却・解体・リフォーム相談は
こちらからチェックできます！【公式お知らせページはこちら】
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お問い合わせはこちら
有限会社ブライトサクセス
新潟県長岡市新町一丁目1番地2号
TEL：0258-35-2220
公式サイトはこちら➡️ この記事を読んだら、まずは公式お知らせページをチェック！
✅ イベント情報
✅ 物件情報
✅ 空き家対策サービス などなど！公式お知らせページを今すぐ見る！
弊社ホームページにて物件情報など紹介しています。併せてご覧ください→物件情報
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物件情報、税、FP相談、不動産コンサルティング【不動産コンサルティングマスター】万代ホームズ・カーサ万代 未来を見据えた選択肢
― 建て替え、耐震補強、土地持ち分売却…未来に向けたアドバイス会開催 ―
こんにちは。
不動産コンサルティングマスターの金澤修一です。
本日は、新潟市中央区で今注目を集めている
**「万代ホームズ・カーサ万代の将来プランに関する集会」**について、
私が参加しました令和7年4月22日開催された説明会内容をもとに、詳しくご紹介したいと思います。
未来を見据えた三つの選択肢
築年数を重ね、建物の老朽化や耐震性能の問題が指摘されている万代ホームズ・カーサ万代。
これからの資産価値をどう守り、どう未来へつないでいくか――
今回の集会では、以下の３つの方向性について、専門家からアドバイスがありました。
①建て替え
②耐震補強工事
③土地持ち分の売却
ここで強調しておきたいのは、
✅まだ「建て替え」が決定したわけではなく、
✅あくまで「選択肢の一つ」として提示されたという点です。
今回の会は、東京建物株式会社様、そしてコンサルティングを担当された株式会社廣瀬様から、各選択肢のメリット・デメリットを丁寧に説明いただく「アドバイスの場」でした。
建て替え案のポイント
仮に建て替えを選んだ場合、次のようなイメージが示されました。
耐震・断熱性能を大幅に向上
ZEH-M（ゼッチマンション）対応など環境配慮型建物
最新の共用設備整備
ただし当然、建て替えには多大な時間と費用がかかるため、住民の皆様には慎重な検討が求められます。
他の選択肢：耐震補強・土地売却
また、
今ある建物を耐震補強しながら延命する案
個別に土地持ち分を売却して資産整理する案
も紹介され、
それぞれの「費用負担」「メリット・デメリット」「今後の資産価値」についても説明がありました。
集会当日の雰囲気
令和7年4月22日、多くの区分所有者様が集まり、真剣な面持ちで話に耳を傾けていました。
質疑応答では、
建て替え後の住戸割り当て方法
仮住まい支援策
費用負担シミュレーション
といった具体的な質問が飛び交い、
「自分たちの未来」をどう描くかについて、皆様の高い関心が感じられました。
【金澤修一・経歴詳細】
2003年：東日本住宅株式会社 入社（東京都多摩市・八王子市）
中古マンション仲介営業に従事。営業に励む。2004年：主任昇格、2006年：係長昇格（営業所責任者）、2007年：課長昇格。
2007年：家業（有限会社ブライトサクセス）へ転身、現場作業・営業を経験。
2009年：新潟プレハブ工業株式会社（ピタットハウス新潟中央店）入社。
店長就任、売買部門の立ち上げを行う。2011年・2013年・2018年：売買成約件数 全国3位入賞（ピタットハウス全国大会）。
2018年：ピタットハウス新潟万代店 最優秀店舗賞受賞。ピタットハウス新潟万代店 店長。
2020年～：新潟大学 創生学部、中央自治協議会にて空き家問題講師を担当。
2020年～：新潟県不動産コンサルティング協会 理事として活動。
2022年：有限会社ブライトサクセス 代表取締役に就任。
2024年：全国空き家相談士協会 新潟支部 事務局長就任。
2025年：全国空き家アドバイザー協議会 新潟県長岡支部入会。
【保有資格】
不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランニング技能士2級
2級建築施工管理技士
解体工事施工技士
空き家相談士
古材鑑定士
増改築相談員
石綿作業主任者 など多数
【自己PR】
不動産業界における「営業」「管理」「再生事業」「空き家対策」に一貫して携わり、「現場主義」をモットーに実績を積み上げてきました。
特に、
築古マンションの買取・リノベーション再販
空き家解体後の土地販売
狭小地での建売住宅企画
アパート収益化後の転売事業
には自信を持っています。
私はこれまで、マンションの買取・再販事業を手がけてまいりました。
また、都市整備公団関連会社・東日本住宅に在籍していた経験もあり、建て替えにも関わった経歴がございます。
今回、万代ホームズ様およびカーサ万代様の建て替えに関するご提案資料・説明会に触れさせていただき、このプロジェクトがいかに丁寧に計画され、時間と労力をかけて進められているかを改めて実感しました。
まずは、これを推進されている皆様に心からの敬意と感謝を申し上げます。
これまで多くの公団系マンションの建て替え事例を見てきた経験から、私には一つの強い懸念があります。
それは、建て替え決定後から実際の着工・完成に至るまでの「長い期間」、資産価値が徐々に毀損してしまうということです。
耐震性の問題などが浮き彫りになることで、マンションの売却価格は急落し、賃貸に出しても借り手がつきにくくなる…。
このような状況下で、資産を手放したり、不安な思いを抱え続けたりするオーナー様を何度も目にしてきました。
万代ホームズ様・カーサ万代様においても、こうしたリスクをいかに最小限に抑え、オーナーの皆様の「安心」と「資産維持」をどう守っていくかが非常に重要なテーマになると考えています。
このような背景を踏まえ、私は一つ提案をさせていただきたいと思っています。
それは、建て替えが実現するまでの期間において、一定条件下で民泊等の利用を容認し、資産運用や管理の柔軟性を高めることです。
もちろん、居住者間のトラブル防止やルール整備は不可欠ですが、うまく仕組みを設ければ、空室リスクを下げ、維持管理費の負担軽減にもつながります。
また、説明会資料にもあったように、建て替えに際しては「住み替え支援」や「段階的な権利関係の整理」など、非常に手厚いサポートメニューが計画されています。
これらと合わせて、建て替え完了までの"つなぎ"期間をどう価値あるものにするかという視点も、さらに万代ホームズ様・カーサ万代様の取り組みを強くするはずです。
築古マンションの事、詳しくはYouTubeもご覧ください。
https://www.youtube.com/channel/UCfI0Kv5B7edzkoRgcF8Odqg【記事作成・監修】
不動産コンサルティングマスター
有限会社ブライトサクセス
代表取締役 金澤 修一
TEL 0258-35-2220
弊社ホームページにて物件情報など紹介しています。併せてご覧ください→物件情報
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ニュース【不動産 新潟市 長岡市】積雪時の駐車場ご利用についてのご案内 ☃️
いつも当店をご利用いただき、誠にありがとうございます。
冬の季節になり、地域によっては雪が積もる日が増えてまいりました。
当店をご利用のお客様に安心してご来店いただけるよう、積雪時の駐車場ご利用についてご案内申し上げます。
駐車場の状況について ❄️
雪が積もると、駐車場が利用できないように見える場合がございます。
しかし、当店のスタッフは店舗内で営業を続けており、お客様のご来店をお待ちしております！
積雪時でも駐車可能なスペースが確保しておりますので、どうぞ安心してお越しください。
②、③、⑤が利用可能となっております。
ご来店にあたってのお願い ️
駐車場の除雪状況：大雪の場合、除雪が間に合わない可能性がございます。その際は安全第一でご判断ください。
スタッフへのお問い合わせ
駐車場の状況についてご不安がある場合は、店舗までお気軽にお問い合わせください。
最新の状況をお知らせいたします。→☎︎0258-35-2220
当店からのメッセージ ✨
スタッフ一同、お客様が安心してご利用いただけるよう最善を尽くしております。
どうぞお気軽にご来店ください。
寒い日が続きますが、どうぞお体にお気をつけてお過ごしくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ちしております！
弊社ホームページにて物件情報など紹介しています。併せてご覧ください→物件情報
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